房屋征收時，我們往往將關(guān)注的焦點放在房屋征收拆遷后能補償多少，對例如房屋評估等其他相關(guān)程序關(guān)注甚少。而實際上，征收安置的流程十分復雜，征收需要嚴格按照法定程序逐步進行，每個步驟都有可能存在違法情形，并終以微小的“違法瑕疵”影響老百姓巨大的財產(chǎn)利益。
　　拆遷律師也一直通過各種各樣的專業(yè)類普法文章，希望能幫助法律基礎(chǔ)薄弱的普通老百姓擺脫專業(yè)知識的困境，提高老百姓自身的警惕性，較大程度上避免征收拆遷中方方面面的問題。而談判筆錄因?qū)Q定補償不具有正式效力，因此其重要性常常被我們所忽略。今天就通過此文為大家揭秘，拆遷談判的談話筆錄為什么要謹慎簽字。
　　01
　　談話筆錄的價值
　　談話筆錄是征收方與被征收人就房屋征收安置補償事宜進行協(xié)商的書面記錄。其內(nèi)容包括談判時間、地點、談話人與被談話人，以及涉及補償金額和安置房的事項的具體談判內(nèi)容。
　　在《國有土地房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定，“房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告?！?br /> 　　這也就是說，征收方與被征收人就征收決定的補償方案達不成一致，需要縣級政府按照征收補償方案作出補償決定。而談判筆錄就自然作為證明征收方與被征收人不能就補償方案達成一致的書面材料，根據(jù)談判筆錄的內(nèi)容，確認征收雙方經(jīng)過協(xié)商談判，去沒有談判成功的事實。
　　同時，在做出征收決定的政府再作出補償決定時，也會參考談判筆錄中被征收人的主張。從這個意義上來講，征收雙方在協(xié)商談判中留下的談判筆錄中記載的內(nèi)容與我們終能獲得多少補償息息相關(guān)。
　　02
　　簽字要慎重
　　從上述內(nèi)容我們知道，談判筆錄作為征收整體程序中的一部分文字材料，不僅僅是一份“聊天記錄”那么簡單，談判筆錄同樣對老百姓合理補償起到關(guān)鍵作用。因此，我們就需要謹慎對待談判筆錄中記載的內(nèi)容，慎重簽字。
　　談判筆錄一旦簽字確認，就代表著我們作為談判的其中一方，了解筆錄中記載的征收方說過的內(nèi)容，同時對筆錄記載的自己說過的話表示確認。在有的案件中，征收會提供多份談判筆錄，談判筆錄可以作為征收方的證據(jù)使用，也會成為法院作出審判的依據(jù)。
　　因此，在談判筆錄上簽字時，一定要仔細核對記錄的各項信息及具體內(nèi)容，最好多閱讀兩次，以保證記錄中的內(nèi)容和我們自己陳述的內(nèi)容保持一致。如果內(nèi)容有出入，我們可以當場要求改正，如果談判另一方不同意更正內(nèi)容，那么我們有權(quán)拒絕在內(nèi)容有誤的談判筆錄上簽字。
　　律師提醒您，千萬別小看征收過程中的任何一個環(huán)節(jié)，每一次與征收方的接觸和談判，都是一次“高手過招”，而只有掌握拆遷信息并了解對方的常用套路，我們才能在談判中底氣十足。專業(yè)的征拆律師不僅能在您遇到拆遷補償困境時力挽狂瀾，更為您識破拆遷騙局、規(guī)避拆遷風險保駕護航。