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學(xué)知識(shí)

房屋被違法強(qiáng)拆被拆遷人可以主張哪些賠償

  來源:www.yihaochihuo.cn
  一、房屋價(jià)值的損失。房屋的價(jià)值損失要結(jié)合區(qū)位、用途、建筑面積等情況綜合確定,參考周邊類似房屋的市場(chǎng)價(jià)格。
  二、被埋藏物品及裝飾裝修的損失。在行政賠償案件中,原告應(yīng)當(dāng)對(duì)行政行為造成的損害提供證據(jù)。因被告原因無法舉證的,由被告承擔(dān)舉證責(zé)任。因此在拆遷開始時(shí),我們就應(yīng)當(dāng)做好屋內(nèi)物品的清點(diǎn)和登記。若實(shí)在沒有做,發(fā)生強(qiáng)拆無法舉證的,則要考慮提出的賠償是否合理。若為日常生活用品損失,這類一般法院可以酌情認(rèn)定;但若為古董、字畫珍玩,則需要原告證明這些物品在強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)及價(jià)值幾何。小編在此提示大家:拆遷開始后,珍玩能轉(zhuǎn)移一定要盡早轉(zhuǎn)移。
  三、搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)葥p失
  根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定,對(duì)被征收人的補(bǔ)償還包括搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。因此,房屋被違法強(qiáng)拆的,也應(yīng)當(dāng)有這些賠償。
  合法強(qiáng)制拆遷的注意事項(xiàng)
  1、組織強(qiáng)制拆遷的力量。
  如果強(qiáng)制拆遷戶數(shù)較多、難度較大,需要組織相應(yīng)的力量協(xié)助執(zhí)行。在實(shí)際工作中,通常是組織當(dāng)?shù)氐墓簿旌徒值擂k事處、居委會(huì)等多方面人員,配合做好工作。
  2、強(qiáng)制拆遷涉及被拆遷戶的切身利益,是重大而嚴(yán)肅的執(zhí)法活動(dòng),實(shí)施時(shí)應(yīng)著重把握好下列法律環(huán)節(jié):
  (1)先行告誡說服。在強(qiáng)制拆除之前,仍應(yīng)由拆遷人、拆遷主管部門、基層組織和從事法律工作的人員對(duì)被拆遷戶進(jìn)行說服,講清道理,說明利害關(guān)系,盡可能促使被拆遷人戶權(quán)衡得失,轉(zhuǎn)變思想,主動(dòng)讓房拆除。對(duì)確實(shí)無法說通的,再實(shí)施強(qiáng)制拆除。
  (2)全面保全證據(jù)。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除的房屋的有關(guān)事項(xiàng),向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。強(qiáng)制拆除房屋前,應(yīng)請(qǐng)公證人員到場(chǎng),對(duì)被拆遷戶的房屋、家具等財(cái)產(chǎn)狀況予以錄像、照相、做好記錄、登記在冊(cè),并且由有關(guān)人員簽名確認(rèn),以防產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)備查。
  (3)妥善保管財(cái)物。拆房時(shí),須通知被拆遷戶家庭成員及街道辦事處、居委會(huì)、被拆遷人所在的單位負(fù)責(zé)人到場(chǎng),將被拆遷戶的財(cái)產(chǎn)逐一清點(diǎn)登記,并由上述人員和強(qiáng)制拆遷工作人員簽名后,交給被拆遷人。被拆遷人不肯接收的,可集中統(tǒng)一保管或提存,不能損壞,更不能丟失。
  (4)障人身安全。注意被拆遷戶的思想動(dòng)態(tài),隨時(shí)勸解。對(duì)確有阻礙強(qiáng)制拆房、行為過激、情節(jié)嚴(yán)重的被拆遷戶或其他人員,可依法由公安機(jī)關(guān)采取強(qiáng)制措施,以確保各方人身安全。
  (5)事后跟蹤。實(shí)施強(qiáng)制拆遷后,房屋雖拆除了,但并不等于矛盾解決了,還往往會(huì)在拆遷人與被拆遷人有爭(zhēng)議的情況下,又形成拆遷人與拆遷主管部門、當(dāng)?shù)厝嗣裾g的爭(zhēng)議,有關(guān)部門、單位應(yīng)當(dāng)繼續(xù)跟蹤做好矛盾化解工作。
  依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,國有土地上房屋強(qiáng)制拆遷時(shí),被拆遷可以主張的賠償包括房屋價(jià)值的損失、搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)葥p失等。
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